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佐助vs五影第几集土地不再“必须国有”,城市化或带来机遇

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    原名:土地不再“必须国有”,城市化还是迎来机遇?

    原名:土地不再“必须国有”,城市化或带来机遇

    编者按:本文摘自威信公号:资木辽方(ID:资木方),作者:资木,36氪重印授权。

    这不容易。

    12月23日,中国土地市场迎来了里程碑式的突破:中国的土地不再是“必须国有”!

    研究历史,你会发现,土地管理法于1986年颁布,至今只修改过四次。今天,距离上次修正案已经过去14年了。

    因此,改革土地制度不容易。自商品房市场建立以来,土地国有化一直是人们心目中根深蒂固的概念。

    我们首先来看一下这次改革的具体内容:

    1。现行《土地管理法》关于非农业建设用地的规定,必须由国有土地使用或者作为国有土地征用的原集体土地删除。

    2。土地利用总体规划应当界定为工业、商业和其他经营目的,依法登记的集体建设用地,由土地所有者允许其单位或者个人以出租或者租赁的方式使用。

    三。现行《城市房地产管理法》规定,集体土地在流转前必须征用。为配合《土地管理法》的修改,新增了“法律另有规定的除外”字样。

    得出的结论是:我国非农建设用地不再“继续国有”,按照规定集体经营的建设用地可以不征用国有土地直接流入市场。

    简单地说,农民集体建设用地可以不经过地方政府直接与单位和个人交易。

    那么,这种变化对我们意味着什么?它将给中国经济发展带来什么作用?对房价有什么影响?接下来,我们将逐步剖析磁带。

    2目的是什么?

    农民集体建设用地一直是一个非常奇怪的存在。

    它不是国有或私营的,而是由农民分享的。首先,保护农民土地权益是基本目的。

    然而,随着城市现代化的发展,大城市周边农民集体建设用地矛盾日益突出。

    因为城市发展必然要扩张,而扩张必须扩张新土地。在此基础上,地方ZF只能主动出击,从农民手中夺取土地,将农村集体土地转为国有土地,然后通过“竞价挂钩”、配置和协议转让,进入市场流通。

    因此,征用是国内土地进入交易市场的唯一“合法”途径。

    当地ZF是唯一的工商用地的买方和卖方。因此,一流的土地市场已经形成了独特的经济意识。

    生意场上人人都知道任何生意都应该追求利润。因此,低买高卖已成为当地人民获得土地收入的重要途径。寻租空间如此之大,矛盾也随之产生。

    因此,每当我们在中央经济会议上听到同样的声音,我们必须“有效地转变政府职能,大大减少政府直接配置资源”!

    如果土地改革能把农村和一级市场联系起来,农民将来从土地流转中得到更高的收入,买主将得到更低的价格,这更有利于市场的全面发展。

    但是,这一制度的实现必须建立在地方、组织和个人三者之间的平衡之上。因此,新华社昨天晚上也发布了一份草案:

    为了进一步推进农村土地征收、集体经营建设用地入市、宅基地管理体制改革试点,把试点工作与《土地管理法》的修订联系起来,人民代表大会常务委员会打算延长《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法》三个方面的实施期限。到2019年12月31日,我国农村土地制度将进行一年的法律调整。

    搬蛋糕不容易。如果你不移动蛋糕,它会变坏的。这是最实际的情况。然而,我也相信一句话,真理会迟到,但永远不会缺席。

    毫不夸张地说,如果农民土地价值在未来得到彻底释放,它将成为我国未来提高经济实力、稳定房价的法宝,并对我国未来房地产市场的长效机制起决定性作用。为什么?

    三。城市化的痛苦

    众所周知,中国经济和房地产市场都面临着困难。在某种意义上,这可以归因于一个原因。这些年来,我们没有进行有效的城市化建设。

    城市化归根结底是农民与公民之间的价值交换。

    只有农民进城扎根,才能为城市提供源源不断的劳动力和消费动能;而市民从城市进入郊区,才能为新土地带来财富,反哺农村,让农村有更多的金融资源用于发展和治理。在建筑的基础上寻找更合适的居住空间。

    然而,目前的情况是,高房价和城市生活成本使农民无法扎根,户籍制度的存在也使农民无法享受城市发展带来的公共服务待遇。

    从经济发展的角度看,社会工作者只有40年的工作才能充分释放其劳动价值,而我国农村青年劳动力平均只在大城市工作20年。

    所有城市化率较高的发达国家都具有明显的“人口郊区化”特征,这也是我国未来城市化必须走的道路。以美国为例。

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    20世纪50年代,美国郊区人口在10年内增长了1900万和50%,而中心城市仅增长了10%和630万。不考虑中心城市边界的扩大,中心城市人口仅增长1.5%,郊区人口增长41倍。20世纪70年代,郊区人口占美国人口的37.2%。1980年,郊区人口达到1.91亿,占美国人口的44.8%。那时,美国已经变成了一个郊区化的国家。

    在中国,人们在城市里赚的钱足够了。当他们不想待在拥挤的城市中心时,他们想找到更合适的居住空间,因为农村土地制度问题,他们无法实现它,因为你永远买不到有权益的农村住宅。

    企业也是如此。随着房价和土地租金的上涨,企业的生产成本也在上升。尤其对于近年来开厂的制造企业来说,更是悲惨。但是如果我们向低成本的郊区开工厂呢?它受到很大的限制。

    因此,如果农民集体建设用地直接进入一级市场,无论是出售、长期租赁、流通还是抵押,都可以提高进城后农民的生活保障基础,从而有勇气支持城市化建设。另一方面,企业可以降低生产成本、效果和税收负担。

    4。对住宅市场的影响

    接下来,我们将讨论土地改革在中国房地产市场的作用。

    目前,我国农村宅基地空置量达3000万亩,相当于城市建成区的37%,超过了城市宅基地总量。因此,如果农村集体建设用地能够直接交易和转让,需求就能够被更多的土地分解和承担。

    第一个影响是土地价格在下降。大型制造企业有更好的发展机遇。

    但是,土地改革审查草案没有提及农村集体建设用地的住房使用,即如上所述,公民可以在农村自由购买住房。

    我认为有两个原因。

    首先,如果农村集中建设用地直接上市,土地供应将增加,土地价格将下降,这将对房价产生一定的影响,经济在过去两年里负担不起。

    其次,农民和投机者违反了规定,在农村建造了大量的小产权房。一旦他们进入市场,他们将是第一个窃取改革成果的人。不仅如此,他们还会撕开小产权房的嘴巴进行矫正,这相当于在房地产市场投下原子弹。结果无法预测。

    但我相信,在不久的将来,这个系统肯定会在房地产市场着陆。

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发布时间:00:08:25

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